GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSBEHANDLING
ALMINNELIGE BESTEMMELSER
Gebyret er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens § 33-1.
- § 1 Betalingsplikt
Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyr utstedes til tiltakshaver.
- § 2 Gebyrberegningstidspunkt / avregning
Gebyrsatsene ved tidspunktet for innsendt søknad benyttes.
- § 3 Fakturerings- og betalingstidspunkt
Gebyr faktureres som hovedregel når vedtak blir fattet eller tjeneste levert. Merarbeid i forbindelse med komplettering, eller retur av søknad kan faktureres fortløpende. Forfall blir angitt på faktura. Nye søknader for samme eiendom behandles ikke dersom gebyr i tidligere saker ikke er betalt.
- § 4 Kombinerte bygg
Består bygninger av flere funksjoner, beregnes gebyret etter byggets hovedfunksjon. Det beregnes bare ett grunngebyr per bygning.
- § 5 Prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser
Ved prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser, beregnes gebyret etter høyeste tiltaksklasse.
- § 6 Midlertidige bygninger
Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter.
- § 7 Avslag
Ved vedtak som medfører avslag på søknad, blir tiltakshaver belastet med basisgebyr uten arealtillegg. Ved avslag på dispensasjon uten nærmere vurdering av tiltaket, faktureres kun dispensasjonsgebyr.
- § 8 Regulering av gebyrsatser
Gebyrregulativet reguleres normalt ved årsskiftet i forbindelse med behandling av økonomiplanen. Regulativet kan også endres på andre tidspunkt. Endring kunngjøres i lokalpressen.
- § 9 Klage på gebyr.
Gebyrregulativet har status som forskrift. Utskriving av gebyr er ikke et enkeltvedtak og kan derfor ikke påklages.
- § 10 Urimelig gebyr
Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunen fastsette et passende lavere gebyr. Reduksjon av gebyr kan skje på initiativ fra kommunen eller etter søknad. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Avslag på søknad om redusert gebyr kan påklages. Fylkesmannen er klageinstans. Klagen sendes bygningssjefen for administrativ og politisk behandling før den videresendes til klageinstansen.
- § 11 Gebyrreduksjon grunnet oversittelse av tidsfrister
Ved overskridelse av tidsfristene i § 7-4 bokstav a og plan- og bygningsloven § 21-7 første og fjerde ledd skal kommunen tilbakebetale tiltakshaver 25 prosent av det totale gebyret for hver påbegynt uke tidsfristen overskrides. Bestemmelsen gjelder ikke dersom det er avtalt særskilte frister eller kommunen har forlenget fristen etter § 7-3. I slike tilfeller inntrer virkninger av fristoverskridelse fra det tidspunkt den avtalte eller forlengede frist overskrides. Gebyret reduseres maksimalt med 100 prosent.
- § 12 Gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse
Det gis reduksjon i gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse dersom melding om dette blir mottatt før byggetillatelse er gitt.
- § 13 Gebyr for tilsyn
Gebyr for ordinært tilsyn i forbindelse med behandling av søknad om tillatelse til tiltak og oppføring av tiltak, er medtatt i ordinært gebyr. Gebyr for tilsyn i forbindelse med avvik fra godkjenning og for tilsyn med ulovlig oppført byggetiltak, beregnes i samsvar med regulativ, og kan faktureres ved mottak av søknad.
-
§ 14 Gebyrreduksjon
Søknader innsendt via digitale søknadsløsninger gis 10% rabatt (ikke rabatt for dispensasjon). Søknader som er komplette søknader, uten nabomerknad og som ikke trenger dispensasjon eller samordning gis 10 % rabatt. Totalt kan dette gi 20 % rabatt i en sak.
Generelt: Arealtillegg per m² BRA: kr 10
01. BOLIGER (GAB koder i parentes) | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Enebolig og fritidsbolig - kun en boenhet | 24000 | 29000 | |
b. Bolig med flere boenheter, per boenhet tom 5 boenheter | 14900 | 21500 | |
c. Til- og påbygg, bruksendring, ombygging etc punkt a-b | |||
BRA < 50 m² | 5000 | 7800 | 7800 |
BRA > 50 m² | 7200 | 12200 | 12200 |
d. Ombygging > 50 prosent av totalt areal, a – h (hovedombygging)/ ny boenhet | 12200 | 12200 | |
e. Bolig med flere boenheter, mer enn 5 boenheter. Per bygning | 71300 | 92500 | 131500 |
f. Høghus/punkthus/lamellhus over 4 etasjer. Per bygning | 131500 | 225000 | |
g. Til- og påbygg, bruksendring, mindre ombygging etc punkt e-f | |||
BRA < 50 m² | 7200 | 12200 | 14000 |
BRA > 50 m² | 36000 | 42000 | 58000 |
h. Ombygging > 50 prosent av totalt areal, e-f | 71300 | 92500 | 131500 |
02. ANDRE NYBYGG BOLIG- OG FRITIDSEIENDOM | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Mindre frittliggende bygninger som garasje, naust, uthus, drivhus samt til- og påbygg, bruksendring for mindre bygg | 2500 | ||
03. PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Nybygg fabrikk, verksted, produksjonshall etc | 38000 | 54000 | 105000 |
b. Nybygg fabrikk eller verksted kombinert med kontor | 54000 | 76000 | 124000 |
c. Trafostasjon | 9800 | 14900 | 14900 |
d. Til- og påbygg, bruksendring punkt a-c | |||
Små til-/påbygg/bruksendring, minimumsgebyr | 9800 | ||
BRA < 1000 m² | 22000 | 38000 | 62000 |
BRA > 1000 m² | 38000 | 54000 | 78000 |
04. KONTOR-, FORRETNINGS ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Kontorbygg, administrasjonsbygg og andre bygg | 64900 | 132000 | 249000 |
b. Ekspedisjonsbygg, terminaler, varehus og andre butikkbygg | 64900 | 168000 | 252000 |
c. Lagerbygg, garasjebygg og bensinstasjon | 64900 | 78800 | 104000 |
d. Tilbygg/påbygg/bruksendring a-c | |||
Små til-/påbygg/ombygginger/bruksendring | 9800 | ||
BRA < 1000 m² | 28000 | 54000 | 82000 |
BRA > 1000 m² | 64900 | 78800 | 104000 |
05. HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes) | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Hotell og andre bygg | 88000 | 158000 | 258000 |
b. Til- påbygg punkt a, bruksendringer | |||
Ved små til-/påbygg/ombygginger | 9800 | 22000 | 34000 |
BRA < 1000 m² | 28000 | 54000 | 82000 |
BRA > 1000 m² | 62000 | 105000 | 135000 |
06. BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Undervisningsbygg, sykehus, samfunnshus, kino, idrettsbygg etc | 62000 | 122000 | 192000 |
b. Barnehager, omsorgsboliger og andre bygg | 38000 | 58000 | 105000 |
c. Til- og påbygg a-b, bruksendringer | |||
Små tiltak minimumsgebyr | 7800 | 14900 | 18800 |
BRA < 1000 m² | 22000 | 38000 | 58000 |
BRA > 1000 m² | 38000 | 58000 | 105000 |
07. BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG FANGST | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Driftsbygninger og andre bygg knyttet til stedbundne næring | |||
< 1000 m². Ikke arealtillegg | 7800 | 14900 | 18800 |
>1000 m² | 14900 | 18800 | 22200 |
b. Til-, påbygg og ombygging | |||
BRA < 100 m² | 4200 | 7800 | 7800 |
BRA > 100 m² | 7800 | 14900 | 18800 |
08. ANDRE BYGG, FORELEGGING | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Forelegging av tiltak | 2100 | ||
09. DISPENSASJONSSØKNADER | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold, maksimalt samlet gebyr for dispensasjon kr 35 000. | |||
1. Plankrav | 12200 | 16200 | 16200 |
2. Gjeldende plan med bestemmelser | 12200 | 16200 | 16200 |
3. Plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter | 12200 | 16200 | 16200 |
4. Mindre dispensasjoner uten høring | 4200 | 7800 | 7800 |
10. REVIDERTE TEGNINGER/ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) Ved økt areal beregnes det basisgebyr samt kr 10 per m² bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging. | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
Basisgebyr | 5000 | 7800 | 7800 |
11. RIVING | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
Riving av bygning per bygning (Plan- og bygningsloven § 20-1). Ikke arealtillegg. For bolig / fritidsbolig per eiendom. | 5000 | 7800 | 7800 |
Riving av vernet bygg eller bygg som er SEFRAK registrert | 15200 | 15200 | 15200 |
12. TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven § 20-1 | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
Tekniske insatallasjoner som VVS, heisanlegg, gasstank etc | 5000 | 7800 | 7800 |
13. ANDRE TILTAK | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Større skiltplan | 7800 | 7800 | 7800 |
b. Andre søknadspliktige tiltak, per tiktak | 2500 | 7800 | 7800 |
14. UTENDØRSPLANER / OPPARBEIDELSESPLAN / PLANERING / FYLLING (per plan, ikke arealtillegg) | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
< 5 000 m² | 10800 | 10800 | 10800 |
> 5 000 m² | 24000 | 24000 | 24000 |
VA-tekniske og gass-anlegg | 6800 | 10200 | 10200 |
15. DELESØKNADER | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
a. Fradeling av ny (-e) tomt (-er) i samsvar med plan. Per tomt som søkes fradelt. Fra 2 - 8 nye tomter gis det 50 prosent gebyrreduksjon. Fra og med 9 tomter gis 100 prosent gebyrreduksjon. | 7800 | ||
b. Arealoverføring i samsvar med plan | 4200 | ||
16. FRIKJØP PARKERING | |||
Beløp fastsettes etter parkeringsnorm for Sandnes kommune | |||
17. UFULLSTENDIGE SØKNADER | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
Retur, avslutning eller innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad, der tiltakshaver står ansvarlig selv | 0 | ||
Retur, avslutning eller innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad, med ansvarlig foretak | 2100 | 2100 | 2100 |
18. GEBYR FOR ULOVLIGHETSOPPFØLGING | |||
Kommer i tillegg til eventuelt ordinært saksbehandlingsgebyr | |||
Merarbeid for søknad der tiltak allerede er utført | Ekstraarbeid etter medgått tid | ||
19. GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID | Kr 1 370 per time | ||
20. SAKKYNDIG BISTAND | |||
Kommunen kan engasjere sakkyndig hjelp for spesifiserte utrednings-, tilsyns- eller kontrolloppgaver på tiltakshavers regning | Etter medgåtte utgifter | ||
21. IGANGSETTINGSTILLATELSE PER SØKNAD | kr 3 800 | ||
22. OVERTREDELSEGEBYR | I samsvar med plan og bygningslovens § 32-8 og SAK10 § 16 | ||
23. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
2500 | 2500 | 2500 | |
24. FERDIGATTEST | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
Der brukstillatelse er over 5 år, eller ikke foreligger | 2200 | 2200 | 2200 |
Der brukstillatelse er nyere enn 5 år | - | - | - |
25. LOKAL GODKJENNING | |||
Lokal godkjenning av ansvarsrett | 2200 | 2200 | 2200 |
Sist oppdatert: 18.04.2023