Hva får du?
- Du får opprettet en ny selvstendig eiendom med eget gårdsnummer og bruksnummer.
- Du får oppmålt og merket den nye eiendomsgrensen med offentlige grensemerker der det er mulig.
- Den nye eiendommen og grensene blir registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret) og blir tinglyst.
- Du får tilsendt matrikkelbrev
Krav til søker
Søknaden må være signert av eier(hjemmelshaver).
Søker må være kjent med
På grunnlag av ny praksis fra Kommunal- og distriktsdepartementet og Sivilombudet endrer kommunen sin praksis når det gjelder deling av eiendom.
Ny praksis innebærer at det ikke lenger er tilstrekkelig at det bare er angitt tomtegrense i reguleringsplankartet. I tillegg må det også være tydelige bestemmelser knyttet til om dette er bindene for fradeling av eiendommer innenfor planområdet.
Dersom det er gitt bestemmelser om tomtegrenser i bestemmelser til reguleringsplan, kan deling av eiendom bare godkjennes i samsvar med planbestemmelsene og plankart. Er søknaden i strid med plan og bestemmelser, kan endring av eiendom bare godkjennes ved dispensasjon eller endring av reguleringsplanen.
Dersom det ikke er gitt tydelige bestemmelser om tomtegrenser kan eiendom søkes delt forutsatt at den gjenværende eiendom og ny eiendom er i samsvar med reguleringsplan, (eks. utnyttingsgrad) og bestemmelsene i plan- og bygningslovens § 26-1. I slike tilfeller kreves det ikke dispensasjon fra plan.
Hva koster det?
Du må betale gebyr for saksbehandlingen. Skal faktura sendes til andre enn søker, må denne bekrefte dette skriftlig.
Avhengig av hvor komplisert saken er, kan du måtte forholde deg til tre avdelinger:
Delesøknader etter plan- og bygningsloven:
| DELESØKNADER | Pris |
|---|---|
| a. Fradeling av ny (-e) tomt (-er) i samsvar med plan. Per tomt som søkes fradelt. Fra 2 - 8 nye tomter gis det 50 prosent gebyrreduksjon. Fra og med 9 tomter gis 100 prosent gebyrreduksjon | 7 800 |
| b. Arealoverføring i samsvar med plan | 4 200 |
Oppretting av matrikkelenhet etter matrikkelloven:
| Type betalingssats | Vedtatt sats for 2024 |
| 1 Oppretting av matrikkelenhet | |
| 1.1 Fradeling av grunneiendom og festegrunn | |
| Arealer fra 0 - 2000 m² | 32750 |
| Arealer fra 2 001 m² - økning per påbegynte 1 000 m² * | 2300 |
| 1.2 Oppmåling av uteareal på eierseksjon, per eierseksjon | |
| Arealer fra 0 – 2000 m² | 12800 |
| Arealer fra 2 001 m² – økning per påbegynt 1 000 m² * | 2300 |
| 1.3 Oppretting av anleggseiendom | |
| Arealer fra 0 - 2 000 m² | 37800 |
| Arealer fra 2001 m² - økning per påbegynt 1 000 m² * | 2300 |
| * Maksimalt 2,5 x satsen for areal 0 – 2000 m² per matrikkelenhet.
Ved samtidig oppmåling av flere tilgrensende matrikkelenheter som er rekvirert av samme rekvirent, gis følgende reduksjoner i gebyret (vilkår om standardisert digitalt datagrunnlag): For regulerte delfelt som senere skal deles opp i enkelttomter, beregnes ½ gebyr. For fradeling av regulert felles vei eller areal som er regulert til felles offentlig formål, beregnes ½ gebyr. |
|
Reguleringsendringer etter plan- og bygningsloven:
| Type betalingssats | Vedtatt sats for 2022 |
| 2 Reguleringsendringer, jft Pbl. § 12-14, 2. ledd | |
| 2.1 Minimumsgebyr |
12044 |
| 2.2 For arealer til og med 2 000 m² | 24090 |
| 2.3 For arealer over 2 000 m² til og med 5 000 m² | 40106 |
| 2.4 For arealer over 5 000 m² til og med 10 000 m² | 64196 |
| 2.5 For arealer over 10 000 m² | 80233 |
| 2.6 Tilleggsgebyr for bebyggelse per 100 m² bruksareal (BRA)BRA beregnes i tråd med NS 3940. Både eksisterende bebyggelse som skal bli stående og ny bebyggelse regnes med. Arealer som ligger under terreng regnes også med. Gebyret regnes ut fra den maksimale utnyttelsen som planen gir mulighet for. | 1025 |
| 2.7 Tilleggsgebyr for saker der kommunen må utarbeide/bearbeide plankart/bestemmelser | 4100 |
| 2.8 Tilleggshøring | 4100 |
| 2.9 Kunngjøring av endring av plan | 4100 |
Du kan også kontakte servicekontoret, dersom du ønsker hjelp med å forutsi hva kostnaden vil være.
Tinglysing ved innsending koster 585 kroner per dokument. Elektronisk tinglysing koster 540 kroner per dokument.
Slik søker du
Dersom søknaden avviker fra reguleringsplanen, må du undersøke om det er nødvendig med en reguleringsendring eller en regulering av tomten. Det er ikke tilstrekkelig at det bare er angitt tomtegrense i reguleringsplankartet. I tillegg må det også være bestemmelser om i hvilken grad dette er bindene for fradeling av eiendommer innenfor planområdet.
Hvordan benytte digitalt nabovarsel finner du informasjon om her.
Send ut nabovarsel og få kvittering som kan legges ved søknad om deling.
Naboene skal ha kopi av vedleggene som du sender til kommunen.
Du kan også velge å varsle naboer ved å sende sms, e-post, eller gå på besøk. Du finner informasjon og blanketter ved å klikke deg inn på nettsiden til Direktoratet for Byggkvalitet.
Fyll ut søknaden og ha med følgende vedlegg:
- kart som viser ønsket grense med avkjørsel, atkomstvei, parkeringsløsning og uteoppholdsarealer. Lag en kartskisse ved hjelp av dette kartet eller du kan bestille et situasjonskart fra vårt e-Torg.
- kvittering fra naboer
- følgebrev med redegjørelse for
- Vei-, Vann og Avløp skal være dokumentert sikret for ny og gammel tomt
- utnyttelsesgrad for både ny og gammel tomt
- eventuelle dispensasjoner
- avkjørsels- og parkeringsløsning
- størrelsen på uteoppholdsarealene
- eventuell atkomst over naboeiendom frem til offentlig vei
- eventuelle naboprotester og kommentarer til protesten
- eventuelle forhåndsuttalelser fra andre myndigheter
Lever søknaden med vedlegg til oss per post, eller ved oppmøte.
Postadresse: Sandnes kommune, Postboks 583, 4302 Sandnes.
Hva skjer videre?
- Du får svar på søknaden fra Byggesak innen 3 til 12 uker.
- Saken er normalt ferdigbehandlet hos Geodata innen 10 til 19 uker fra tillatelsen er gitt.
- Vi tar kontakt med deg og avtaler tidspunkt for møte og oppmåling.
Lurer du på noe?
For spørsmål, veiledning eller forhåndskonferanse, les mer her
Sist oppdatert: 25.05.2023