Planvask

Planvask av eldre reguleringsplaner i Sandnes kommune

Flere eldre reguleringsplaner i Sandnes kommune mangler angitt utnyttelsesgrad. Dette gjør det vanskelig å vite hvor mye som kan bygges på de berørte eiendommene, og hvilke utviklingsmuligheter reguleringsplanene legger til rette for.

Målet med planvasken er å oppdatere og rydde opp i eldre planer og bestemmelser, slik at rammene for utnyttelse blir tydeligere og bedre tilpasset dagens situasjon og gjeldende lovverk.

Gjennom planvasken vil kommunen få et mer oversiktlig planregister og et tydeligere styringsverktøy i plan- og byggesaker.

Planene som i første omgang skal "vaskes" er av eldre dato, med de eldste fra 1950-tallet. Arbeidet med planvasken medfører ikke ny regulering av de berørte eiendommene.

En samlet oversikt over aktuelle planer finner du nederst på siden.

Ofte stilte spørsmål

Hva er planvask?
Planvask betyr at kommunen går gjennom eldre reguleringsplaner for å oppdatere og rydde i planer og bestemmelser som har vesentlige mangler (f.eks. manglende utnyttelsesgrad). Målet er å sikre tydelige føringer i planene og danne et godt grunnlag for beslutninger som tas i plan- og byggesaker. Planvasken skal også sikre at planene oppdateres i tråd med dagens kunnskap, gjeldende lovverk og kommunens politikk.

Hva betyr utnyttelsesgrad?
Utnyttelsesgrad er et av de viktigste verktøyene for å styre hvordan ny bebyggelse kan utformes, både på ubebygde arealer og ved fortetting i eksisterende områder. Den brukes til å regulere hvor mye av et byggeområde som kan bygges ut, samt hvor tett og høy bebyggelsen kan være.

I reguleringsplaner for byggeområder skal utnyttelsesgrad alltid angis, og den kan også fastsettes i kommuneplanens arealdel ved behov. Utnyttelsesgrad oppgis vanligvis som bruksareal (BRA) eller prosent bebygd areal (%-BYA). Mer informasjon og eksempler på utnyttelsesgrad finner du her: Grad av utnytting - regjeringen.no og TEK17.

Hvorfor er det viktig å planvaske slike planer?
Mange eldre planer mangler tydelige føringer for utnyttelsesgrad, noe som kan skape usikkerhet for utbyggere, grunneiere og kommunen. Dette gjør det vanskelig å forutse konsekvenser for miljø, infrastruktur og bomiljø, og kan føre til at utbyggingsarealer over- eller underutnyttes. Ved å tydelig angi utnyttelsesgrad i planer oppnås bedre forutsigbarhet og mer effektiv arealbruk i byggeprosjekter.

Må jeg som berørt gjøre noe?
Du trenger ikke å gjøre noe dersom du er enig i at reguleringsplanen kan endres. Hvis du derimot ønsker å gi kommentarer til endringen, kan du sende inn høringsinnspill. E-post og postadresse finner du nederst på siden.

Oppstart

Sandnes kommune har startet arbeidet med planvask av eldre reguleringsplaner.

Har du kommentarer til planvasken?

Send merknad til postmottak@sandnes.kommune.no

Eller send merknad per post til:

Sandnes kommune, Byplan
Postboks 583
4302 Sandnes

Oversikt over planer foreslått til planvask

Du kan se hver enkelt plan med tilhørende dokumenter ved å trykke på planID-en.

• PlanID 5101 (1952): Sandnes byplan
• PlanID 5901 (1959): Endret regulering for Øvre Hana
• PlanID 5901-02 (1969): Regulering av skoletomt på Øvre Hana
• PlanID 5901-13 (1983): Tomte- og bebyggelsesplan for del av gnr. 38 bnr. 35
• PlanID 6601 (1967): Endring av regulering over en del av nedre Hana
• PlanID 6703-01 (1971): Endret regulering for et ca. 7,5 daa stort areal på gnr. 41 bnr. 30 mfl., Brueland
• PlanID 6801-01 (1974): Omregulering fra forretningstomt til boligformål, Austrått øst
• PlanID 6804 (1969): Reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones
• PlanID 6804-02 (1971): Bebyggelsesplan for kvartalet D og E, Varatun øst
• PlanID 6804-03 (1972): Bebyggelsesplan for Varatun øst kvartal C
• PlanID 7001 (1970): Reguleringsplan for Austrått Øst III
• PlanID 7004 (1972): Reguleringsplan for Østraadtbanen
• PlanID 7611 (1977): Endret regulering for gnr. 38 bnr. 40 mfl. Hana
• PlanID 78106 (1979): Reguleringsplan for Glettefjell
• PlanID 78306 (1980): Bebyggelsesplan for Glettefjell
• PlanID 81304 (1983): Bebyggelsesplan med terrassering for Gravarslia
• PlanID 87R01 (1987): Reguleringsplan for Lysebotn, nedre del
• PlanID 88108-02 (2000): Reguleringsplan for gnr. 1 bnr. 239, Dyrnesodden
• PlanID 91308-02 (2002): Bebyggelsesplan for feltene B5-B6-B7 mellom Skaarlia og Rv. 13

Vedlegg

1. Planbeskrivelse planvask

Har du andre spørsmål?