Byggesaksregler
Etter 1. juli 2015 kan en bygge en rekke tiltak uten å søke. Den som skal bygge, har imidlertid selv ansvar for å sjekke at tiltaket ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk.
Få tilsendt gjeldende planer og bestemmelser for din eiendom.
Vi gjør oppmerksom på at det fortsatt er byggeforbud i strandsonen. Hvis du har en eiendom som ligger mindre enn 100 meter fra vannet, må du fortsatt søke om tillatelse før du bygger.
Bygger du uten å søke, husk å melde inn til kommunen når bygget står ferdig. Meld inn ferdige bygg
Tiltakshavers ansvar (Ditt ansvar som huseier)
Husk at du som tiltakshaver selv har ansvar for at byggetiltaket ikke strider mot:
- plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter,
- kommuneplanens arealdel og andre reguleringsplaner
- gitte tillatelser herunder dispensasjoner
- annet regelverk
Som tiltakshaver må du melde inn bygningens plassering og areal når den er ferdigstilt, slik at plasseringen kan føres inn i kommunens kartgrunnlag og matrikkel.
Frittliggende bygning inntil 50 m2 - ikke beboelse (samlet for eiendommen)
Har du garasje/carport/bod fra før, skal eksisterende areal trekkes fra de 50 m2 som du kan ha totalt. Bygningen må ikke plasseres utenfor byggelinjer. Sjekk reguleringskartet, for å finne ut hvor på eiendommen byggelinjene går.
Du trenger ikke å søke om å oppføre en frittliggende bygning på inntil 50 m2 på bebygd eiendom. Bygningen må
- ha en avstand på minimum 1,0 m fra nabogrensen
- ha maksimal mønehøyde på 4,0 meter og gesimshøyde på 3,0 meter målt fra det ferdig planerte terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen
- være i en etasje og kan ikke underbygges med kjeller
- brukes som for eksempel garasje, carport, verksted, hobbybod, skrivestue, veksthus eller dukkestue
- ikke inneholde beboelsesrom som kjøkken, stue, soverom eller våtrom, eller brukes til overnatting
Direktoratet for byggkvalitet har også en egen veiviser, som kan hjelpe deg med å avklare søknadsplikten.
Vegloven har bestemmelser om for eksempel avkjøring, frisiktsoner og avstand til veimidte, som må følges. Tiltaket kan ikke oppføres i byggeforbudssonen etter jernbaneloven § 10. Offentlige vann- og avløpsanlegg skal ikke overbygges. I følge sanitærforskriftens § 3.4 skal bebyggelse ha avstand til offentlig vann- og/eller avløpsanlegg på minst 4 meter.
Tiltakshaver skal informere kommunen om bygningens plassering når den er ferdigstilt, slik at plasseringen kan føres inn i kommunens kartgrunnlag.
Tilbygg inntil 15 m2 - ikke beboelse
Tilbygg er bygg som utvider bygningens grunnflate og bygges på bakken. Slike tilbygg skal ikke inneholde rom for varig opphold (beboelsesrom) og må ha en avstand fra nabogrensene på minimum 4,0 meter. Eksempler på tilbygg som er unntatt søknadsplikten, er terrasse, veranda og lignende, åpent overbygget inngangsparti eller ved- og sykkelbod.
Det må også her tas hensyn til veglova og jernbanelovens bestemmelser.
Tiltakshaver skal informere kommunen om tilbyggets plassering når det er ferdigstilt, slik at plasseringen kan føres inn i kommunens kartgrunnlag.
Reparasjon av bygningstekniske installasjoner
Reparasjon av bygningstekniske installasjoner som for eksempel ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg og heis, samt varme- og kjøleanlegg er unntatt søknadsplikt fra 1. juli 2015.
Det er ikke lenger en forutsetning at reparasjon av installasjonen er begrenset til de installasjonene som er innenfor én bruksenhet eller branncelle.
Du må imidlertid være oppmerksom på at unntaket kun gjelder reparasjon av den bygningstekniske installasjonen, og ikke arbeider som griper inn i eksisterende brann- eller lydskillekontruksjon. Du kan for eksempel reparere ventilasjonskanaler som går gjennom flere boenheter, men dersom du må skifte ut kanlaer som gir behov for ny branntetting, må du søke om dette. Du må også søke dersom du endrer eller må lage nye gjennomføringer i brannskillet.
Levegg
Du trenger ikke å søke om å bygge levegg:
- med høyde inntil 1,8 m og lengde 10,0 m inntil 1, 0 meter fra nabogrense
- med høyde inntil 1,8 m og lengde inntil 5,0 meter i nabogrense.
- det er kun en levegg som er unntatt søknadsplikt. Ønsker du å bygge to levegger på 10 meter, må du søke
Antenner
•Antennesystem med høyde inntil 5,0 meter, panelantenner montert på vegg med høyde inntil 2 meter og parabolantenner med diameter inntil 1,2 meter, er unntatt søknadsplikt. Det er en forutsetning at plasseringen ikke innebærer fare for personsikkerhet. Unntaket gjelder ikke der flere antennesystem skal plasseres på samme sted eller på samme fasade.
Mindre støttemur
Du trenger ikke å søke om å bygge:
- mindre støttemurer (forstøtningsmurer) med høyde inntil 1,0 meter og avstand fra nabogrense på minst 1,0 meter.
- støttemur på inntil 1,5 meter og avstand til nabogrense er minst 4,0 meter.
Mindre fylling eller planering av terreng
Du trenger ikke å søke om mindre terrengendringer. Det er ulike regler for ulike strøk:
- I spredtbygd strøk kan terrengendringen maksimalt avvike 3,0 meter fra opprinnelig terrengnivå.
- I tettbygd strøk er begrensningen 1,5 meter
- På eiendommer for rekke- eller kjedehus og lignende kan avviket maksimalt være 0,5 meter.
Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1,0 meter. Avvik som er større enn de nevnte krever søknad til kommunen og er avhengig av tillatelse før terrengendringen kan gjennomføres.
Informasjon til naboer
Reglene for nabovarsling er noe endret. Det er presisert at det er tilstrekkelig med bruk av elektronisk kommunikasjon. Dette innebærer at nabovarsel kan sendes via epost. Det er fortsatt mulig å benytte seg av registrert postsending (rekommandert) eller personlig overlevering.
Forskriften presiserer at der tiltak er avhengig av dispensasjon, skal nabovarslet uttrykkelig nevne de bestemmelsene det er behov å dispensere fra. Der dispensasjonen berører naboens interesser, skal begrunnelsen for dispensasjonssøknaden vedlegges nabovarselet.
Dersom det går mer enn ett år fra nabovarsling til søknad sendes kommunen, må det varsles på nytt med mindre det er gitt varsel etter plan- og bygningsloven § 12-10 tredje ledd.
Dette innebærer følgende:
Ved utarbeidelse av reguleringsplan eller områdeplan, skal naboer og gjenboere underrettes. Etter plan- og bygningsloven § 12-10 nytt tredje ledd, skal berørte registrerte grunneiere og festere og - så vidt mulig - andre rettighetshavere i planområdet og naboer, få beskjed om at dette kan være den eneste gangen det blir anledning til å komme med merknader i byggesaken
Frister for saksbehandling
For å øke forutsigbarheten for den som ønsker å bygge og effektivisere byggesaksbehandlingen, har regjeringen innført tidsfrister i flere sakskategorier samt gebyrbortfall hvor tidsfristen ikke overholdes.
Fra 1. juli 2015 skal byggesøknader som innebærer dispensasjon fra arealplaner behandles innen 12 uker. Overskridelse av denne fristen innebærer som hovedregel at det totale byggesaksgebyret reduseres med 25 % for hver påbegynte uke. Dette gjelder også separate søknader om dispensasjon.
Søknader om igangsettingstillatelse skal behandles av kommunen innen 3 uker. Tiltaket kan igangsettes dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp.
Ferdigattest
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
For tiltak der søknad om byggetillatelse ble sendt kommunen i perioden fra og med 1. januar 1998 til og med 30. juni 2010, og det er gitt midlertidig brukstillatelse, skal kommunen utstede ferdigattest når det enten:
a) ikke gjenstod alvorlige forhold etter gitt midlertidig brukstillatelse, og foretak med ansvarsrett for relevant fagområde vurderer og avgir erklæring om at de gjenstående forholdene er utført i samsvar med byggetillatelsen, eller
b) kun gjenstod forhold av mindre betydning etter gitt midlertidig brukstillatelse, og eier eller tiltakshaver har gitt erklæring om at arbeidene er utført i samsvar med byggetillatelsen.
Der det søkes om ferdigattest etter bokstav b, avgjør kommunen om gjenstående arbeider er av en slik art at bestemmelsen kan brukes.
Hvor stort kan jeg bygge?
Søknadspliktige nybygg, tilbygg, endring på eksisterende bygg eller riving etc, behøver tillatelse fra bygningsmyndighetene i kommunen.
Kommunen skal gjennom sin byggesaksbehandling påse at plan- og bygningslovgivningen overholdes og legge til rette for at arealbruk og bebyggelse blir mest mulig hensiktsmessig for alle parter.
1. Sjekk reguleringsplan
2. Kommuneplanens arealdelbestemmelser
3. Kommunedelplan (Sentrumsplanen)
Veiviser fra Direktoratet for byggkvalitet: Hvor stort kan du bygge?
Hva det koster å søke
ALMINNELIGE BESTEMMELSER
Gebyret er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens § 33-1.
§ 1 Betalingsplikt
- Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyr utstedes til tiltakshaver.
§ 2 Gebyrberegningstidspunkt / avregning
- Gebyrsatsene ved tidspunktet for innsendt søknad benyttes.
§ 3 Fakturerings- og betalingstidspunkt
- Gebyr faktureres som hovedregel når vedtak blir fattet eller tjeneste levert. Merarbeid i forbindelse med komplettering, eller retur av søknad kan faktureres fortløpende. Forfall blir angitt på faktura. Nye søknader for samme eiendom behandles ikke dersom gebyr i tidligere saker ikke er betalt.
§ 4 Kombinerte bygg
- Består bygninger av flere funksjoner, beregnes gebyret etter byggets hovedfunksjon. Det beregnes bare ett grunngebyr pr. bygning.
§ 5 Prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser
- Ved prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser, beregnes gebyret etter høyeste tiltaksklasse.
§ 6 Midlertidige bygninger
- Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter.
§ 7 Avslag
- Ved vedtak som medfører avslag på søknad, blir tiltakshaver belastet med basisgebyr uten arealtillegg, samt gebyr for dispensasjoner.
§ 8 Regulering av gebyrsatser
- Gebyrregulativet reguleres normalt ved årsskiftet i forbindelse med behandling av økonomiplanen. Regulativet kan også endres på andre tidspunkt. Endring kunngjøres i lokalpressen.
§ 9 Klage på gebyr.
- Gebyrregulativet har status som forskrift. Utskriving av gebyr er ikke et enkeltvedtak og kan derfor ikke påklages.
§ 10 Urimelig gebyr
- Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunen fastsette et passende lavere gebyr. Reduksjon av gebyr kan skje på initiativ fra kommunen eller etter søknad. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Avslag på søknad om redusert gebyr kan påklages. Fylkesmannen er klageinstans. Klagen sendes bygningssjefen for administrativ og politisk behandling før den videresendes til klageinstansen.
§ 11 Gebyrreduksjon pga. oversittelse av tidsfrister
- Ved overskridelse av tidsfristene i § 7-4 bokstav a og plan- og bygningsloven § 21-7 første og fjerde ledd skal kommunen tilbakebetale tiltakshaver 25 % av det totale gebyret for hver påbegynt uke tidsfristen overskrides. Bestemmelsen gjelder ikke dersom det er avtalt særskilte frister eller kommunen har forlenget fristen etter § 7-3. I slike tilfeller inntrer virkninger av fristoverskridelse fra det tidspunkt den avtalte eller forlengede frist overskrides. Gebyret reduseres maksimalt med 100 %.
§ 12 Gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse
- Det gis reduksjon i gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse dersom melding om dette blir mottatt før byggetillatelse er gitt.
§ 13 Gebyr for tilsyn
- Gebyr for ordinært tilsyn i forbindelse med behandling av søknad om tillatelse til tiltak og oppføring av tiltak, er medtatt i ordinært gebyr. Gebyr for tilsyn i forbindelse med avvik fra godkjenning og for tilsyn med ulovlig oppført byggetiltak, beregnes i samsvar med regulativ, og kan faktureres ved mottak av søknad.
Generelt for 2019: Arealtillegg pr m2 BRA: kr 10
BOLIGER (01)
| 01. BOLIGER (GAB koder i parentes) | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| a. Ren bolig (111) | 24 000 | 29 000 | |
| b. Enebolig med leilighet (112) | 29 000 | 39 000 | |
| c. Tomannsbolig vertikalt delt (121) | 29 000 | 39 000 | |
| d. Tomannsbolig horisontalt delt (122) | 29 000 | 39 000 | |
| e. Andre småhus (ikke over 4 leiligheter per hus) (136) | 14 900 | 21 500 | |
| f. Rekkehus (131) pr boenheter | 14 900 | 21 500 | |
| g. Enebolig i kjede (133) pr boenheter | 14 900 | 21 500 | |
| h. Bygg på 2 etasjer med 5 eller flere leiligheter (141, 144) per boenheter | 14 900 | 21 500 | |
| j. Til- og påbygg, punkt a-h | |||
| BRA < 50 m² | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| BRA > 50 m² | 7 200 | 12 200 | 12 200 |
| k. Ombygging < 50 % av totalt areal, a – h | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| l. Ombygging > 50 % av totalt areal, a – h (hovedombygging)/ ny boenhet | 12 200 | 12 200 | |
| m. Blokk (142, 145), maksimum 4 etasjer | 71 300 | 92 500 | 131 500 |
| n. Høghus/punkthus/lamellhus (143, 146) | 131 500 | 225 000 | |
| o. Terrassehus (135) | 71 300 | 92 500 | 131 500 |
| p. Bygg med bofellesskap (151-159) | 71 300 | 92 500 | 131 500 |
| q. Til- og påbygg punkt m-p | |||
| BRA < 50 m2 | 7 200 | 12 200 | 14 000 |
| 50 m² < BRA < 1.000 m² | 22 000 | 36 000 | 42 000 |
| BRA > 1.000 m² | 36 000 | 42 000 | 58 000 |
| r. Ombygging < 50 % av totalt areal, m – p | 36 000 | 42 000 | 58 000 |
| s. Ombygging > 50 % av totalt areal, m – p | 71 300 | 92 500 | 131 500 |
ANDRE NYBYGG BOLIGEIENDOM (02)
| 02. ANDRE NYBYGG BOLIGEIENDOM (GAB koder i parentes) | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| a. Garasjer og uthus for boliger (181) | 4 200 | ||
| b. Naust for boliger (183) | 4 200 | ||
| c. Andre bygg (bl.a. § 30-5, midlertidige) | 4 200 | ||
| d. Til- og påbygg a – c | 2 100 | ||
| e. Mindre tiltak på boligeiendom | 2 100 |
PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI(GAB koder i parentes) (03)
| 03. PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI (GAB koder i parentes) | Tiltakskl. 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| a. Nybygg fabrikk eller verksted (211, 212) | 38 000 | 54 000 | 105 000 |
| b. Nybygg fabrikk eller verksted kombinert med kontor (211, 212, 311) | 54 000 | 76 000 | 124 000 |
| c. Produksjonshall (213) | 54 000 | 54 000 | 78 000 |
| d. Produksjonshall kombinert med kontorfløy (213, 311) | 54 000 | 76 000 | 124 000 |
| e. Andre bygg | 38 000 | 54 000 | 78 000 |
| f. Trafostasjon, prefabrikerte (223, 224) | 12 000 | 14 900 | 14 900 |
| g. Trafostasjon, forenklet behandling – typegodkjent | 4 200 | 14 900 | 14 900 |
| h. Til- og påbygg punkt a-g | |||
| Små til/påbygg/ombygginger, minimumsgebyr | 9 800 | 9 800 | 9 800 |
| BRA < 1.000 m² | 22 000 | 38 000 | 62 000 |
| BRA > 1.000 m² | 38 000 | 54 000 | 78 000 |
| i. Ombygging < 50 % av totalt areal | 14 200 | 28 000 | 52 000 |
| j. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging) | 28 000 | 54 000 | 82 000 |
KONTOR- FORRETNING ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG (GAB koder i parentes) (04)
| 04. KONTOR- FORRETNING ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG (GAB koder i parentes) | Tiltaksklasse 1 | Tiltaksklasse 2 | Tiltaksklasse 3 |
| a. Kontorbygg og administrasjonsbygg (311) | 64 900 | 132 000 | 249 000 |
| b. Varehus og andre butikkbygg (321, 322) | 64 900 | 168 000 | 252 000 |
| c. Ekspedisjonsbygg og terminaler (411, 412, 413, 414, 415, 416, 419) | 64 900 | 162 000 | 236 000 |
| d. Lagerbygg og garasjebygg (231, 232, 233, 239, 431, 432, 433, 439) | 64 900 | 78 800 | 104 000 |
| e. Bensinstasjon (323) | 64 900 | 78 800 | 104 000 |
| f. Andre bygg | 64 900 | 132 000 | 249 000 |
| g. Tilbygg/påbygg/bruksendring a-f | |||
| Små til/påbygg/ombygginger/bruksendring | 9 800 | ||
| BRA < 1.000 m² | 28 000 | 54 000 | 82 000 |
| BRA > 1.000 m² | 64 900 | 78 800 | 104 000 |
| h. Ombygging < 50 % av totalt areal | 28 000 | 54 000 | 82 000 |
| i. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedomb.) | 64 900 | 78 800 | 104 000 |
HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes) (05)
| 05. HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes) | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| a. Hotell (511, 512, 519, 521, 522, 523, 524, 529) | 88 000 | 158 000 | 258 000 |
| b. Andre bygg | 62 000 | 105 000 | 154 000 |
| c. Til- påbygg punkt a-b, bruksendringer | |||
| Ved små til/påbygg/ombygginger | 9 800 | 22 000 | 34 000 |
| BRA < 1.000 m² | 28 000 | 54 000 | 82 000 |
| BRA > 1.000 m² | 62 000 | 105 000 | 135 000 |
| d. Ombygging < 50 % av bygning | 38 000 | 54 000 | 82 000 |
| e. Ombygging > 50 % av bygning (hovedomb.) | 54 000 | 82 000 | 135 000 |
BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER (GAB koder i parentes) (06)
| 06. BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER (GAB koder i parentes) | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| a. Bygg for undervisning / forskning (613, 614, 615, 619, 621, 622, 629, 630) | 62 000 | 122 000 | 192 000 |
| b. Sykehus/aldershjem/sykehjem (711, 712, 713, 714, 719, 721, 722, 723, 729) | 62 000 | 122 000 | 192 000 |
| c. Barnehager (612) | 38 000 | 58 000 | 105 000 |
| d. Omsorgsboliger (722) | 38 000 | 58 000 | 105 000 |
| e. Kirke/kapell og lignende (671, 672, 673, 674, 675, 679) | 62 000 | 122 000 | 192 000 |
| f. Samfunnshus/forsamlingshus (662) | 62 000 | 122 000 | 192 000 |
| g. Teater/kinobygg (661) | 62 000 | 122 000 | 192 000 |
| h. Idrettsbygg (651, 652, 653, 654, 655, 659) | 62 000 | 122 000 | 192 000 |
| i. Andre bygg | 38 000 | 58 000 | 105 000 |
| j. Tilbygg- og påbygg a-i, bruksendringer | |||
| Små tiltak minimumsgebyr | 7 800 | 14 900 | 18 800 |
| BRA < 1.000 m² | 22 000 | 38 000 | 58 000 |
| BRA > 1.000 m² | 38 000 | 58 000 | 105 000 |
| k. Ombygging < 50 % av totalt areal | 22 000 | 38 000 | 58 000 |
| l. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging) | 38 000 | 78 000 | 105 000 |
BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG FANGST (GAB koder i parentes) (07)
| 07. BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG FANGST (GAB koder i parentes) | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| a. Driftsbygninger i landbruket (241, 242, 243, 244, 245, 248, 249) | |||
| < 1000 m2. Ikke arealtillegg | 7 800 | 14 900 | 18 800 |
| >1000 m2 | 14 900 | 18 800 | 22 200 |
| b. Andre bygg | |||
| < 1000 m2. Ikke arealtillegg | 7 800 | 14 900 | 18 800 |
| >1000 m2 | 14 900 | 18 800 | 22 200 |
| c. Til- påbygg | |||
| BRA < 100 m² | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| BRA > 100 m² | 7 800 | 14 900 | 18 800 |
| d. Ombygging < 50 % av totalt areal | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| e. Ombygging > 50 % av totalt areal | 7 800 | 14 900 | 18 800 |
ANDRE BYGG (GAB koder i parentes) (08)
| 08. ANDRE BYGG (GAB koder i parentes) | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| a. Fritidsbygg (161) | 24 000 | 29 000 | |
| b. Naust (182, 183) | 4 200 | ||
| c. Uthus/bod og andre bygg | 4 200 | ||
| d. Tilbygg / påbygg | 4 200 | ||
| f. Ombygging | 4 200 |
DISPENSASJONSSØKNADER (09)
| DISPENSASJONSSØKNADER | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold, maksimalt samlet gebyr for dispensasjon kr 35 000. | |||
| 1. Plankrav | 12200 | 16200 | 16200 |
| 2. Gjeldende plan med bestemmelser | 12200 | 16200 | 16200 |
| 3. Plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter | 12200 | 16200 | 16200 |
| 4. Mindre dispensasjoner uten høring | 4200 | 7800 | 7800 |
REVIDERTE TEGN./ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt kr 10 pr m2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging.(10)
| REVIDERTE TEGN./ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt kr 10 pr m2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging. | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| Basisgebyr: | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
RIVING(12)
| RIVING | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| Riving av bygning per bygning (Plan- og bygningsloven § 20-1). Ikke arealtillegg. For bolig / fritidsbolig pr eiendom. | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| Riving av verna bygg eller bygge som er SEFRAK registrert. | 15 200 | 15 200 | 15 200 |
TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven § 20-1 (13)
| TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven § 20-1 | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| VVS nyanlegg / større endringer og reparasjoner kjøleanlegg / sprinkelanlegg | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| Heisanlegg, saksbehandling | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| Varslingsanlegg | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| Gasstank / gasstilknytning bolig | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
| Gasstank / gasstilknytning næring / off. bygg | 4 200 | 7 800 | 7 800 |
ANDRE TILTAK(14)
| ANDRE TILTAK | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| a. Fasadeendring / vindusskift | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| b. Skilt / reklame (pr fasade, maks. dobbelt gebyr) | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| c. Større skiltplan | 7 800 | 7 800 | 7 800 |
| d. Støttemurer | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| e. Innhengning / gjerde /støyskjerm | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| f. Vei-opparbeidelse | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| g. Brygger | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| h. Graving / fylling / sprenging | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| i. Basseng / brønn / dam (§ 28-6) | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| j. Mast, antenne | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| k. Mindre endringer a - j | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
| l. Andre søknadspliktige tiltak | 2 100 | 7 800 | 7 800 |
UTENDØRSPLANER / OPPARBEIDELSESPLAN / PLANERING / FYLLING (pr. plan, ikke arealtillegg) (16)
| UTENDØRSPLANER / OPPARBEIDELSESPLAN / PLANERING / FYLLING (pr. plan, ikke arealtillegg) | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| < 5.000 m² | 10800 | 10800 | 10800 |
| > 5.000 m² | 24000 | 24000 | 24000 |
| VA-tekniske og gass-anlegg | 6800 | 10200 | 10200 |
DELESØKNADER (17)
| DELESØKNADER | |
| a. Fradeling av ny tomt i samsvar med plan. Pr. tomt som søkes fradelt. Fra 2 - 8 nye tomter gis det 50% gebyrreduksjon. Fra og med 9 tomt gis 100% gebyrreduksjon. | 7 800 |
| b. Arealoverføring i samsvar med plan | 4 200 |
FRIKJØP PARKERING (18)
| FRIKJØP PARKERING | |||
| Beløp fastsettes etter parkeringsnorm for Sandnes kommune |
UFULLSTENDIGE SØKNADER (19)
| UFULLSTENDIGE SØKNADER | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| Retur og/eller avslutning av ufullstendig søknad | 2 200 | 2 200 | 2 200 |
| Innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad, der tiltakshaver står ansvarlig selv | 1 200 | ||
| Innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad, med ansvarlig foretak | 3 200 |
3 200 |
3 200 |
GEBYR FOR ULOVLIGHETSOPPFØLGING kommer i tillegg til eventuelt ordinært saksbehandlingsgebyr. (20)
| GEBYR FOR ULOVLIGHETSOPPFØLGING kommer i tillegg til eventuelt ordinært saksbehandlingsgebyr. | |||
| Merarbeid der søknad innsendes etter at ulovlig forhold er avdekket. | Ekstraarbeid etter medgått tid | ||
GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID. (21)
| GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID. | kr 1 370 per time | ||
IGANGSETTINGSTILLATELSE PR.SØKNAD (23)
| IGANGSETTINGSTILLATELSE pr. søknad | |||
| 5 % av grunngebyr, minimum kr 3 800 |
OVERTREDELSEGEBYR (24)
| OVERTREDELSEGEBYR | |||
| I samsvar med plan og bygningsloven § 32-8 og SAK10 § 16 | |||
SØKNAD OM MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE (25)
| SØKNAD OM MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE | Tiltakskl 1 | Tiltakskl. 2 | Tiltakskl. 3 |
| 2 200 | 2 200 | 2 200 |
Se din byggesak på nett
Bruk søkefeltet og søk etter adresse, ditt gård- og bruksnummer, kommunens saksnummer eller tiltaket.
I innsynsløsningen finner du alle dokumenter som ikke er unntatt offentlighet.
Se din byggesak på nett (Innsyn i byggesaker fra mars 2013 og til i dag)
Bestill innsyn i byggesaker eldre enn februar 2013
Kommunens byggesaksmapper er til skanning og du kan derfor ikke hente din byggesaksmappe ved å møte opp hos oss. Du må bestille din mappe ved «Bestill innsyn i byggesaker eldre enn februar 2013».
Etter du har bestilt vil du få tilsendt byggesaksmappen på e-post innen 2 virkedager.
Har du spørsmål? Ta kontakt med Servicekontoret - Telefon 51 33 60 00
Forhåndskonferanse
Søknadspliktige tiltak som krever fagfolk (ansvarlige foretak)
Send inn forespørsel om forhåndskonferanse pr. e-post til byggesak@sandnes.kommune.no Husk å informere så langt mulig om detaljer i tiltaket som det ønskes møte om.
Søknadspliktige tiltak som du kan søke om på egen hånd
Send inn forespørsel om møte pr. e-post til byggesak@sandnes.kommune.no. Husk å informere så langt mulig om detaljer i tiltaket som det ønskes møte om, først da kan en få avklart om forutsetninger for at tiltaket skal kunne la seg realisere, er tilstede.
Tiltak unntatt fra søknadsplikt
Husk at du har ansvaret, om du bygger uten søknad. Du kan få hjelp til vurderinger av regelverket, ved å sende en forespørsel pr. e-post til byggesak@sandnes.kommune.no
Har du flere spørsmål?
Byggesak
- postadresse: Postboks 583 , 4305 Sandnes
- besøksadresse: Rådhusgata 1, 4306 Sandnes
- telefon 51 33 60 07
- epost
Servicekontoret
- postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes.
- besøksadresse: Rådhusgata 1, 4306 Sandnes
- telefon: 51 33 60 00
- epost
Byggesaksveileder kan hjelpe deg.
Hvordan søker jeg?
Vi anbefaler at du bruker ByggSøk sin tjeneste for innsending av byggesøknader. Da unngår du at søknaden blir sendt i retur om den skulle være mangelfull. Vi aksepterer også søknader på papir til adresse: Sandnes kommune, PB 583, 4305 Sandnes.
Byggesaksavdelingen mottar ikke søknad innsendt ved e-post.
- Sjekke at det ikke er midlertidig forbud mot bygge og deling i området.
- Du må vurdere om byggetiltaket kan være på forurenset grunn.
- Omfatter byggetiltaket vann og avløp, eller skal byggetiltaket plasseres nær offentlig vann- og avløpsanlegg?
- Skriv ut situasjonskart og tegn byggetiltaket inn på dette kartet. (når du har tegnet inn tiltaket vil situasjonskartet bli en situasjonsplan)
- Lag nabovarsel
- Send ut nabovarsel
- Skjema for nabovarsel finner du ved å bruke elektronisk skjema på siden for papirblanketter. Naboene skal sende sine merknader til deg, slik at du kan kommentere dem før komplett søknad sendes samlet til kommunen.
- Vent minst to uker for eventuelle nabomerknader, og send følgende til kommunen:
- Søknadsskjema (elektronisk via ByggSøk) - Hjelp til ByggSøk - Alternativt papirblankett
- Gjenpart av nabovarsel
- Eventuelle nabomerknader med dine kommentarer
- Eventuelt søknad om dispensasjon.
- Målsatt situasjonsplan
- Tegninger av tiltaket; plan, snitt og fasade i 1:100.
Nabovarsel
Nabovarsel kan sendes digitalt. Norkart tilbyr eNabovarsel der nabovarsel sendes og mottas via altinn.
Klikk deg inn på "Nabovarsling" og scroll ned for å bestille eNabovarsel - Se illustrasjon under
Les mer om hvordan og hvilke naboer skal varsles
Situasjonskart
bestilling av situasjonskart/grunnlagsdokumentasjon til bruk ved utarbeidelse av byggesøknad.
Lenker og dokumenter
- Byggeregler (ekstern lenke)
- Byggesaksblanketter (ekstern lenke)
- Erklæring om avstand (nabosamtykke)
- Rapportering for ikke søknadspliktige tiltak til matrikkel
Lurer du på noe?
Byggesak
- postadresse: Postboks 583 , 4305 Sandnes
- besøksadresse: Rådhusgata 1, 4306 Sandnes
- telefon 51 33 60 07
- epost
Servicekontoret
- postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes.
- besøksadresse: Rådhusgata 1, 4306 Sandnes
- telefon: 51 33 60 00
- epost