Skal du bygge?

Byggesaksregler

Bygg uten å søke 

Etter 1. juli 2015 kan en bygge en rekke tiltak uten å søke. Den som skal bygge, har imidlertid selv ansvar for å sjekke at tiltaket ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk.

Få tilsendt gjeldende planer og bestemmelser for din eiendom.

Vi gjør oppmerksom på at det fortsatt er byggeforbud i strandsonen. Hvis du har en eiendom som ligger mindre enn 100 meter fra vannet, må du fortsatt søke om tillatelse før du bygger.

Bygger du uten å søke, husk å melde inn til kommunen når bygget står ferdig. Meld inn ferdige bygg

Tiltakshavers ansvar (Ditt ansvar som huseier)

Husk at du som tiltakshaver selv har ansvar for at byggetiltaket ikke strider mot:

• plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter,
• kommuneplanens arealdel og andre reguleringsplaner
• gitte tillatelser herunder dispensasjoner
• annet regelverk

Som tiltakshaver må du melde inn bygningens plassering og areal når den er ferdigstilt, slik at plasseringen kan føres inn i kommunens kartgrunnlag og matrikkel.

Frittliggende bygning inntil 50 m2 - ikke beboelse

Bygningen må ikke plasseres utenfor byggelinjer. Sjekk reguleringskartet, for å finne ut hvor på eiendommen byggelinjene går.

Du trenger ikke å søke om å oppføre en frittliggende bygning på inntil 50 m2 på bebygd eiendom. Bygningen må

• ha en avstand på minimum 1,0 m fra nabogrensen
• ha maksimal mønehøyde på 4,0 meter og gesimshøyde på 3,0 meter målt fra det ferdig planerte terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen
• være i en etasje og kan ikke underbygges med kjeller
• brukes som for eksempel garasje, carport, verksted, hobbybod, skrivestue, veksthus eller dukkestue
• ikke inneholde beboelsesrom som kjøkken, stue, soverom eller våtrom, eller brukes til overnatting

Direktoratet for byggkvalitet har også en egen veiviser, som kan hjelpe deg med å avklare søknadsplikten.

Vegloven har bestemmelser om for eksempel avkjøring, frisiktsoner og avstand til veimidte, som må følges. Tiltaket kan ikke oppføres i byggeforbudssonen etter jernbaneloven § 10. Offentlige vann- og avløpsanlegg skal ikke overbygges. I følge sanitærforskriftens § 3.4 skal bebyggelse ha avstand til offentlig vann- og/eller avløpsanlegg på minst 4 meter.

Tiltakshaver skal informere kommunen om bygningens plassering når den er ferdigstilt, slik at plasseringen kan føres inn i kommunens kartgrunnlag.

Tilbygg inntil 15 m2 - ikke beboelse

Tilbygg er bygg som utvider bygningens grunnflate og bygges på bakken. Slike tilbygg skal ikke inneholde rom for varig opphold (beboelsesrom) og må ha en avstand fra nabogrensene på minimum 4,0 meter. Eksempler på tilbygg som er unntatt søknadspliten, er terrasse, veranda og lignende, åpent overbygget inngangsparti eller ved- og sykkelbod.

Det må også her tas hensyn til veglova og jernbanelovens bestemmelser.

Tiltakshaver skal informere kommunen om tilbyggets plassering når det er ferdigstilt, slik at plasseringen kan føres inn i kommunens kartgrunnlag.

Reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Reparasjon av bygningstekniske installasjoner som for eksempel ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg og heis, samt varme- og kjøleanlegg er unntatt søknadsplikt fra 1. juli 2015.

Det er ikke lenger en forutsetning at reparasjon av installasjonen er begrenset til de installasjonene som er innenfor én bruksenhet eller branncelle.

Du må imidlertid være oppmerksom på at unntaket kun gjelder reparasjon av den bygningstekniske installasjonen, og ikke arbeider som griper inn i eksisterende brann- eller lydskillekontruksjon. Du kan for eksempel reparere ventilasjonskanaler som går gjennom flere boenheter, men dersom du må skifte ut kanlaer som gir behov for ny branntetting, må du søke om dette. Du må også søke dersom du endrer eller må lage nye gjennomføringer i brannskillet.

Levegg

Du trenger ikke å søke om å bygge levegg:

• med høyde inntil 1,8 m og lengde 10,0 m inntil 1, 0 meter fra nabogrense
• med høyde inntil 1,8 m og lengde inntil 5,0 meter i nabogrense.
• det er kun en levegg som er unntatt søknadsplikt. Ønsker du å bygge to levegger på 10 meter, må du søke

Antenner

•Antennesystem med høyde inntil 5,0 meter, panelantenner montert på vegg med høyde inntil 2 meter og parabolantenner med diameter inntil 1,2 meter, er unntatt søknadsplikt. Det er en forutsetning at plasseringen ikke innebærer fare for personsikkerhet. Unntaket gjelder ikke der flere antennesystem skal plasseres på samme sted eller på samme fasade.

Mindre støttemur

Du trenger ikke å søke om å bygge:

• mindre støttemurer (forstøtningsmurer) med høyde inntil 1,0 meter og avstand fra nabogrense på minst 1,0 meter.
• støttemur på inntil 1,5 meter og avstand til nabogrense er minst 4,0 meter.

Mindre fylling eller planering av terreng

Du trenger ikke å søke om mindre terrengendringer. Det er ulike regler for ulike strøk:

• I spredtbygd strøk kan terrengendringen maksimalt avvike 3,0 meter fra opprinnelig terrengnivå.
• I tettbygd strøk er begrensningen 1,5 meter
• På eiendommer for rekke- eller kjedehus og lignende kan avviket maksimalt være 0,5 meter.

Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1,0 meter. Avvik som er større enn de nevnte krever søknad til kommunen og er avhengig av tillatelse før terrengendringen kan gjennomføres.

Informasjon til naboer

Reglene for nabovarsling er noe endret. Det er presisert at det er tilstrekkelig med bruk av elektronisk kommunikasjon. Dette innebærer at nabovarsel kan sendes via epost. Det er fortsatt mulig å benytte seg av registrert postsending (rekommandert) eller personlig overlevering.

Forskriften presiserer at der tiltak er avhengig av dispensasjon, skal nabovarslet uttrykkelig nevne de bestemmelsene det er behov å dispensere fra. Der dispensasjonen berører naboens interesser, skal begrunnelsen for dispensasjonssøknaden vedlegges nabovarselet.

Dersom det går mer enn ett år fra nabovarsling til søknad sendes kommunen, må det varsles på nytt med mindre det er gitt varsel etter plan- og bygningsloven § 12-10 tredje ledd.

Dette innebærer følgende:

Ved utarbeidelse av reguleringsplan eller områdeplan, skal naboer og gjenboere underrettes. Etter plan- og bygningsloven § 12-10 nytt tredje ledd, skal berørte registrerte grunneiere og festere og - så vidt mulig - andre rettighetshavere i planområdet og naboer, få beskjed om at dette kan være den eneste gangen det blir anledning til å komme med merknader i byggesaken

Frister for saksbehandling

For å øke forutsigbarheten for den som ønsker å bygge og effektivisere byggesaksbehandlingen, har regjeringen innført tidsfrister i flere sakskategorier samt gebyrbortfall hvor tidsfristen ikke overholdes.

Fra 1. juli 2015 skal byggesøknader som innebærer dispensasjon fra arealplaner behandles innen 12 uker. Overskridelse av denne fristen innebærer som hovedregel at det totale byggesaksgebyret reduseres med 25 % for hver påbegynte uke. Dette gjelder også separate søknader om dispensasjon.

Søknader om igangsettingstillatelse skal behandles av kommunen innen 3 uker. Tiltaket kan igangsettes dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp.

Ferdigattest

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

For tiltak der søknad om byggetillatelse ble sendt kommunen i perioden fra og med 1. januar 1998 til og med 30. juni 2010, og det er gitt midlertidig brukstillatelse, skal kommunen utstede ferdigattest når det enten:

a) ikke gjenstod alvorlige forhold etter gitt midlertidig brukstillatelse, og foretak med ansvarsrett for relevant fagområde vurderer og avgir erklæring om at de gjenstående forholdene er utført i samsvar med byggetillatelsen, eller

b) kun gjenstod forhold av mindre betydning etter gitt midlertidig brukstillatelse, og eier eller tiltakshaver har gitt erklæring om at arbeidene er utført i samsvar med byggetillatelsen.

Der det søkes om ferdigattest etter bokstav b, avgjør kommunen om gjenstående arbeider er av en slik art at bestemmelsen kan brukes.

 

Hvor stort kan jeg bygge?

Søknadspliktige nybygg, tilbygg, endring på eksisterende bygg eller riving etc, behøver tillatelse fra bygningsmyndighetene i kommunen.

Kommunen skal gjennom sin byggesaksbehandling påse at plan- og bygningslovgivningen overholdes og legge til rette for at arealbruk og bebyggelse blir mest mulig hensiktsmessig for alle parter.

1. Sjekk reguleringsplan
2. Kommuneplanens arealdelbestemmelser
3. Kommunedelplan (Sentrumsplanen) 

Veiviser fra Direktoratet for byggkvalitet: Hvor stort kan du bygge?

Hva det koster å søke

ALMINNELIGE BESTEMMELSER

Gebyret er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens § 33-1.

§ 1 Betalingsplikt

Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyr utstedes til tiltakshaver.

 

§ 2 Gebyrberegningstidspunkt / avregning

Gebyrsatsene ved tidspunktet for innsendt søknad benyttes.

 

§ 3 Fakturerings- og betalingstidspunkt

Gebyr faktureres som hovedregel når vedtak blir fattet eller tjeneste levert. Merarbeid i forbindelse med komplettering, eller retur av søknad kan faktureres fortløpende. Forfall blir angitt på faktura. Nye søknader for samme eiendom behandles ikke dersom gebyr i tidligere saker ikke er betalt.

 

§ 4 Kombinerte bygg

Består bygninger av flere funksjoner, beregnes gebyret etter byggets hovedfunksjon. Det beregnes bare ett grunngebyr pr. bygning.

 

§ 5 Prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser

Ved prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser, beregnes gebyret etter høyeste tiltaksklasse.

 

§ 6 Midlertidige bygninger

Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter.

 

§ 7 Avslag

Ved vedtak som medfører avslag på søknad, blir tiltakshaver belastet med basisgebyr uten arealtillegg, samt gebyr for dispensasjoner.

 

§ 8 Regulering av gebyrsatser

Gebyrregulativet reguleres normalt ved årsskiftet i forbindelse med behandling av økonomiplanen. Regulativet kan også endres på andre tidspunkt. Endring kunngjøres i lokalpressen.

 

§ 9 Klage på gebyr.

Gebyrregulativet har status som forskrift. Utskriving av gebyr er ikke et enkeltvedtak og kan derfor ikke påklages.

 

§ 10 Urimelig gebyr

Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunen fastsette et passende lavere gebyr. Reduksjon av gebyr kan skje på initiativ fra kommunen eller etter søknad. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Avslag på søknad om redusert gebyr kan påklages. Fylkesmannen er klageinstans. Klagen sendes bygningssjefen for administrativ og politisk behandling før den videresendes til klageinstansen.

 

§ 11 Gebyrreduksjon pga. oversittelse av tidsfrister

Ved overskridelse av tidsfristene i § 7-4 bokstav a og plan- og bygningsloven § 21-7 første og fjerde ledd skal kommunen tilbakebetale tiltakshaver 25 % av det totale gebyret for hver påbegynt uke tidsfristen overskrides. Bestemmelsen gjelder ikke dersom det er avtalt særskilte frister eller kommunen har forlenget fristen etter § 7-3. I slike tilfeller inntrer virkninger av fristoverskridelse fra det tidspunkt den avtalte eller forlengede frist overskrides. Gebyret reduseres maksimalt med 100 %.

 

§ 12 Gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse

Det gis reduksjon i gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse dersom melding om dette blir mottatt før byggetillatelse er gitt.

 

§ 13 Gebyr for tilsyn

Gebyr for ordinært tilsyn i forbindelse med behandling av søknad om tillatelse til tiltak og oppføring av tiltak, er medtatt i ordinært gebyr. Gebyr for tilsyn i forbindelse med avvik fra godkjenning og for tilsyn med ulovlig oppført byggetiltak, beregnes i samsvar med regulativ, og kan faktureres ved mottak av søknad.

Generelt for 2017: Arealtillegg pr m2 BRA: kr 10

BOLIGER (01)

01. BOLIGER (GAB koder i parentes)	Tiltakskl. 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
a. Ren bolig (111)	24 000	29 000
b. Enebolig med leilighet (112)	29 000	39 000
c. Tomannsbolig vertikalt delt (121)	29 000	39 000
d. Tomannsbolig horisontalt delt (122)	29 000	39 000
e. Andre småhus (ikke over 4 leiligheter per hus) (136)	14 900	21 500
f. Rekkehus (131) pr boenheter	14 900	21 500
g. Enebolig i kjede (133) pr boenheter	14 900	21 500	25 000
h. Bygg på 2 etasjer med 5 eller flere leiligheter (141, 144) per boenheter	14 900	21 500	25 000
j. Til- og påbygg, punkt a-h
BRA < 50 m²	4 200	7 800	7 800
BRA > 50 m²	7 200	12 200	12 200
k. Ombygging < 50 % av totalt areal, a – h	4 200	7 800	7 800
l. Ombygging > 50 % av totalt areal, a – h (hovedombygging)/ ny boenhet		12 200	12 200
m. Blokk (142, 145), maksimum 4 etasjer	71 300	92 500	131 500
n. Høghus/punkthus/lamellhus (143, 146)		131 500	225 000
o. Terrassehus (135)	71 300	92 500	131 500
p. Bygg med bofellesskap (151-159)	71 300	92 500	131 500
q. Til- og påbygg punkt m-p
BRA < 50 m2	7 200	12 200	14 000
50 m² < BRA < 1.000 m²	14 000	22 000	28 000
BRA > 1.000 m²	26 000	36 000	58 000
r. Ombygging < 50 % av totalt areal, m – p	26 000	36 000	58 000
s. Ombygging > 50 % av totalt areal, m – p	71 300	92 500	131 500

ANDRE NYBYGG BOLIGEIENDOM (02)

02. ANDRE NYBYGG BOLIGEIENDOM (GAB koder i parentes)	Tiltakskl. 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
a. Garasjer og uthus for boliger (181)	4 200	7 800	7 800
b. Naust for boliger (183)	4 200	7 800	7 800
c. Andre bygg (bl.a. § 30-5, midlertidige)	4 200	3 800	7 800
d. Til- og påbygg a – c	4 200	3 800	7 800
e. Mindre tiltak på boligeiendom	4 200	3 800	7 800

PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI(GAB koder i parentes) (03)

03. PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI (GAB koder i parentes)	Tiltakskl. 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
a. Nybygg fabrikk eller verksted (211, 212)	38 000	54 000	105 000
b. Nybygg fabrikk eller verksted kombinert med kontor (211, 212, 311)	54 000	76 000	124 000
c. Produksjonshall (213)	54 000	54 000	78 000
d. Produksjonshall kombinert med kontorfløy (213, 311)	54 000	76 000	124 000
e. Andre bygg	38 000	54 000	78 000
f. Trafostasjon, prefabrikerte (223, 224)	12 000	14 900	14 900
g. Trafostasjon, forenklet behandling – typegodkjent	4 200	14 900	14 900
h. Til- og påbygg punkt a-g
Små til/påbygg/ombygginger, minimumsgebyr	9 800	9 800	9 800
BRA < 1.000 m²	22 000	38 000	62 000
BRA > 1.000 m²	38 000	54 000	78 000
i. Ombygging < 50 % av totalt areal	14 200	28 000	52 000
j. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging)	28 000	54 000	82 000

KONTOR- FORRETNING ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG (GAB koder i parentes) (04)

04. KONTOR- FORRETNING ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG (GAB koder i parentes)	Tiltaksklasse 1	Tiltaksklasse 2	Tiltaksklasse 3
a. Kontorbygg og administrasjonsbygg (311)	64 900	132 000	249 000
b. Varehus og andre butikkbygg (321, 322)	64 900	168 000	252 000
c. Ekspedisjonsbygg og terminaler (411, 412, 413, 414, 415, 416, 419)	64 900	162 000	236 000
d. Lagerbygg og garasjebygg (231, 232, 233, 239, 431, 432, 433, 439)	64 900	78 800	104 000
e. Bensinstasjon (323)	64 900	78 800	104 000
f. Andre bygg	64 900	132 000	249 000
g. Tilbygg/påbygg/bruksendring a-f
Små til/påbygg/ombygginger/bruksendring	9 800
BRA < 1.000 m²	28 000	54 000	82 000
BRA > 1.000 m²	64 900	78 800	104 000
h. Ombygging < 50 % av totalt areal	28 000	54 000	82 000
i. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedomb.)	64 900	78 800	104 000

HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes) (05)

05. HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes)	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
a. Hotell (511, 512, 519, 521, 522, 523, 524, 529)	88 000	158 000	258 000
b. Andre bygg	62 000	105 000	154 000
c. Til- påbygg punkt a-b, bruksendringer
Ved små til/påbygg/ombygginger	9 800	22 000	34 000
BRA < 1.000 m²	28 000	54 000	82 000
BRA > 1.000 m²	62 000	105 000	135 000
d. Ombygging < 50 % av bygning	38 000	54 000	82 000
e. Ombygging > 50 % av bygning (hovedomb.)	54 000	82 000	135 000

 BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER (GAB koder i parentes) (06)

06. BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER (GAB koder i parentes)	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
a. Bygg for undervisning / forskning (613, 614, 615, 619, 621, 622, 629, 630)	62 000	122 000	192 000
b. Sykehus/aldershjem/sykehjem (711, 712, 713, 714, 719, 721, 722, 723, 729)	62 000	122 000	192 000
c. Barnehager (612)	38 000	58 000	105 000
d. Omsorgsboliger (722)	38 000	58 000	105 000
e. Kirke/kapell og lignende (671, 672, 673, 674, 675, 679)	62 000	122 000	192 000
f. Samfunnshus/forsamlingshus (662)	62 000	122 000	192 000
g. Teater/kinobygg (661)	62 000	122 000	192 000
h. Idrettsbygg (651, 652, 653, 654, 655, 659)	62 000	122 000	192 000
i. Andre bygg	38 000	58 000	105 000
j. Tilbygg- og påbygg a-i, bruksendringer
Små tiltak minimumsgebyr	7 800	14 900	18 800
BRA < 1.000 m²	22 000	38 000	58 000
BRA > 1.000 m²	38 000	58 000	105 000
k. Ombygging < 50 % av totalt areal	22 000	38 000	58 000
l. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging)	38 000	78 000	105 000

BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG FANGST (GAB koder i parentes) (07)

07. BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG FANGST (GAB koder i parentes)	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
a. Driftsbygninger i landbruket (241, 242, 243, 244, 245, 248, 249)
< 1000 m2. Ikke arealtillegg	7 800	14 900	18 800
>1000 m2	14 900	18 800	22 200
b. Andre bygg
< 1000 m2. Ikke arealtillegg	7 800	14 900	18 800
>1000 m2	14 900	18 800	22 200
c. Til- påbygg
BRA < 100 m²	4 200	7 800	7 800
BRA > 100 m²	7 800	14 900	18 800
d. Ombygging < 50 % av totalt areal	4 200	7 800	7 800
e. Ombygging > 50 % av totalt areal	7 800	14 900	18 800

ANDRE BYGG (GAB koder i parentes) (08)

08. ANDRE BYGG (GAB koder i parentes)	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
a. Fritidsbygg (161)	24 000	29 000
b. Naust (182, 183)	4 200	4 200
c. Uthus/bod og andre bygg	4 200	4 200
d. Tilbygg / påbygg	4 200	4 200
f. Ombygging	4 200	4 200

 DISPENSASJONSSØKNADER (09)

DISPENSASJONSSØKNADER	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold, maksimalt samlet gebyr for dispensasjon kr 30.000.
1. Formål og regulering, enkle dispensasjoner	4 200	4 200	4 200
2. Formål og regulering, med høring	16 200	16 200	16 200
3. Krav om regulering	16 200	16 200	16 200
4. Utnyttelse	10 200	16 200	16 200
5. Plassering (regulert bygglinje/(byggegrense))	10 200	16 200	16 200
6. Etasjetall	5 800	12 800	12 800
7. Høyde	5 800	12 800	12 800
8. Andre forhold i regulerings bestemmelse.	5 800	12 800	12 800
9. Avstandskrav § 29.4 i pbl	10 200	16 200	16 200
10. Veiopparbeidelse	5 800	12 800	12 800
11. Andre forhold (sum alle andre forhold)	5 800	12 800	12 800

REVIDERTE TEGN./ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt kr 10 pr m2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging.(10)

REVIDERTE TEGN./ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt kr 10 pr m2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging.	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
Basisgebyr:	4 200	7 800	7 800

RIVING(12)

RIVING	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
Riving av bygning per bygning (Plan- og bygningsloven § 20-1). Ikke arealtillegg. For bolig / fritidsbolig pr eiendom.	4 200	7 800	7 800
Riving av verna bygg eller bygge som er SEFRAK registrert.	15 200	15 200	15 200

TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven § 20-1 (13)

TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven § 20-1	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
VVS nyanlegg / større endringer og reparasjoner kjøleanlegg / sprinkelanlegg	4 200	7 800	7 800
Heisanlegg, saksbehandling	4 200	7 800	7 800
Varslingsanlegg	4 200	7 800	7 800
Gasstank / gasstilknytning bolig	4 200	7 800	7 800
Gasstank / gasstilknytning næring / off. bygg	4 200	7 800	7 800

ANDRE TILTAK(14)

ANDRE TILTAK	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
a. Fasadeendring / vindusskift	4 200	7 800	7 800
b. Skilt / reklame (pr fasade, maks. dobbelt gebyr)	4 200	7 800	7 800
c. Større skiltplan	7 800	7 800	7 800
d. Støttemurer	4 200	7 800	7 800
e. Innhengning / gjerde /støyskjerm	4 200	7 800	7 800
f. Vei-opparbeidelse	4 200	7 800	7 800
g. Adkomst	4 200	7 800	7 800
h. Brygger	4 200	7 800	7 800
i. Graving / fylling / sprenging	4 200	7 800	7 800
j. Basseng / brønn / dam (§ 28-6)	4 200	7 800	7 800
k. Mast, antenne	4 200	7 800	7 800
l. Mindre endringer a - k	4 200	7 800	7 800
m. Andre søknadspliktige tiltak	4 200	7 800	7 800

 UTENDØRSPLANER / OPPARBEIDELSESPLAN / PLANERING / FYLLING (pr. plan, ikke arealtillegg) (16)

UTENDØRSPLANER / OPPARBEIDELSESPLAN / PLANERING / FYLLING (pr. plan, ikke arealtillegg)	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
< 5.000 m²	10800	10800	10800
> 5.000 m²	24000	24000	24000
VA-tekniske og gass-anlegg	6800	10200	10200

 DELESØKNADER (17)  

DELESØKNADER
a. Fradeling av ny tomt i samsvar med plan. Pr. tomt som søkes fradelt. Fra 2 - 8 nye tomter gis det 50% gebyrreduksjon. Fra og med 9 tomt gis 100% gebyrreduksjon.	7 800
b. Arealoverføring i samsvar med plan	4 200

FRIKJØP PARKERING  (18)

FRIKJØP PARKERING

Beløp fastsettes etter parkeringsnorm for Sandnes kommune

UFULLSTENDIGE SØKNADER (19)

UFULLSTENDIGE SØKNADER	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
Retur og/eller avlutning av ufullstendig søknad	2 200	2 200	2 200
Innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad, der tiltakshaver står ansvarlig selv	2 200	2 200	2 200
Innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad, med ansvarlig foretak	2 800	2 800	2 800

GEBYR FOR ULOVLIGHETSOPPFØLGING kommer i tillegg til eventuelt ordinært saksbehandlingsgebyr. (20)

GEBYR FOR ULOVLIGHETSOPPFØLGING kommer i tillegg til eventuelt ordinært saksbehandlingsgebyr.
Merarbeid der søknad innsendes etter at ulovlig forhold er avdekket.	Ekstraarbeid etter medgått tid

GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID. (21)

GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID.	kr 1 370 per time

IGANGSETTINGSTILLATELSE PR.SØKNAD (22)

IGANGSETTINGSTILLATELSE pr. søknad

5 % av grunngebyr, minimum kr 3 800

OVERTREDELSEGEBYR (23)

OVERTREDELSEGEBYR
I samsvar med plan og bygningsloven § 32-8 og SAK10 § 16

SØKNAD OM MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE (24)

SØKNAD OM MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE	Tiltakskl 1	Tiltakskl. 2	Tiltakskl. 3
	2 200	2 200	2 200

Se din byggesak på nett

Både private og firma har anledning til å bestille innsyn i saksdokumentasjon fra dokumentsenteret til Sandnes kommune. Slike bestillinger gjøres ved å benytte søknadsskjema via linkene under.

Aktive byggesaker siste 2 mnd

Historisk byggesaksarkiv

Som et ledd i å yte enda bedre service er vi i gang med å digitalisere vårt gamle byggesaks og eiendomsarkiv. Hvis dette berører deg tar vi kontakt når du bestiller innsyn i en saksmappe. Hvis eiendomsmappen du ønsker innsyn i er scannet/er under scanning vil denne gjøres elektronisk tilgjengelig for deg i løpet av få dager. Dette betyr mao. at bestillingsskjemaet må benyttes, og at direkte oppmøte uten å ha fylt ut dette kan føre til at saksmappen ikke er tilgjengelig.

Hvis du ikke hører fra oss vil saksmappen være tilgjengelig for bestiller etter kl. 10.00 førstkommende virkedag i resepsjonen på Rådhuset. Dersom det ønskes innsyn i mappe samme dag, må bestillingen foretas før kl. 09.00 og saksmappen vil da også være tilgjengelig for gjennomsyn etter kl. 10.00. Dersom bestiller ikke skulle møte opp innen to virkedager, returneres saksmappen til arkiv, og ny bestilling må foretas. Det er anledning til å ta kopier av dokumenter vederlagsfritt.

Dette arkivet vil bli publisert på nett senere. Hvis du trenger eldre byggesaksdokumentasjon bestill via

Bestill eldre byggesaksdokumentasjon

 

Forhåndskonferanse

Søknadspliktige tiltak som krever fagfolk (ansvarlige foretak)

Send inn forespørsel om forhåndskonferanse pr. e-post til byggesak@sandnes.kommune.no Husk å informere så langt mulig om detaljer i tiltaket som det ønskes møte om.

 Søknadspliktige tiltak som du kan søke om på egen hånd

Send inn forespørsel om møte pr. e-post til byggesak@sandnes.kommune.no. Husk å informere så langt mulig om detaljer i tiltaket som det ønskes møte om, først da kan en få avklart om forutsetninger for at tiltaket skal kunne la seg realisere, er tilstede.

Tiltak unntatt fra søknadsplikt

Husk at du har ansvaret, om du bygger uten søknad. Du kan få hjelp til vurderinger av regelverket, ved å sende en forespørsel pr. e-post til byggesak@sandnes.kommune.no

Har du flere spørsmål?

Byggesak

• postadresse: Postboks 583 , 4305 Sandnes
• besøksadresse: Jærveien 33, 4319 Sandnes
• telefon 51 33 60 07
• epost

Servicekontoret

• postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes.
• besøksadresse: Haakon 7´s gt. 8, 4319 Sandnes,
• telefon: 51 33 60 00 
• epost

Byggesaksveileder kan hjelpe deg.

Hvordan søker jeg?

Vi anbefaler at du bruker ByggSøk sin tjeneste for innsending av byggesøknader. Da unngår du at søknaden blir sendt i retur om den skulle være mangelfull. Vi aksepterer også søknader på papir til adresse: Sandnes kommune, PB 583, 4305 Sandnes.

Byggesaksavdelingen mottar ikke søknad innsendt ved e-post.

1. Sjekke at det ikke er midlertidig forbud mot bygge og deling i området.
2. Du må vurdere om byggetiltaket kan være på forurenset grunn.
3. Omfatter byggetiltaket vann og avløp, eller skal byggetiltaket plasseres nær offentlig vann- og avløpsanlegg?
4. Skriv ut situasjonskart og tegn byggetiltaket inn på dette kartet. (når du har tegnet inn tiltaket vil situasjonskartet bli en situasjonsplan)
5. Lag nabovarsel
6. Send ut nabovarsel
7. Skjema for nabovarsel finner du ved å bruke elektronisk skjema på siden for papirblanketter. Naboene skal sende sine merknader til deg, slik at du kan kommentere dem før komplett søknad sendes samlet til kommunen.
8. Vent minst to uker for eventuelle nabomerknader, og send følgende til kommunen:
9. Søknadsskjema (elektronisk via ByggSøk) - Hjelp til ByggSøk - Alternativt papirblankett
10. Gjenpart av nabovarsel
11. Eventuelle nabomerknader med dine kommentarer
12. Eventuelt søknad om dispensasjon.
13. Målsatt situasjonsplan
14. Tegninger av tiltaket; plan, snitt og fasade i 1:100.

Hvordan utarbeide nabovarsel?

Slik varsler du naboene om at du vil bygge

Situasjonskart

bestilling av situasjonskart/grunnlagsdokumentasjon til bruk ved utarbeidelse av byggesøknad.

Bestill situasjonskart

Lenker og dokumenter

• Byggeregler (ekstern lenke)
• Byggesaksblanketter (ekstern lenke)
• Erklæring om avstand (nabosamtykke)
• Rapportering for ikke søknadspliktige tiltak til matrikkel

 

 Lurer du på noe?

Byggesak

• postadresse: Postboks 583 , 4305 Sandnes
• besøksadresse: Jærveien 33, 4319 Sandnes
• telefon 51 33 60 07
• epost

Servicekontoret

• postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes.
• besøksadresse: Haakon 7´s gt. 8, 4319 Sandnes,
• telefon: 51 33 60 00 
• epost