Byggesaker

GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSBEHANDLING

01. januar 2021

ALMINNELIGE BESTEMMELSER

 

Gebyret er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens § 33-1.

  • § 1 Betalingsplikt

    Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyr utstedes til tiltakshaver.

  • § 2 Gebyrberegningstidspunkt / avregning

    Gebyrsatsene ved tidspunktet for innsendt søknad benyttes.

  • § 3 Fakturerings- og betalingstidspunkt

    Gebyr faktureres som hovedregel når vedtak blir fattet eller tjeneste levert. Merarbeid i forbindelse med komplettering, eller retur av søknad kan faktureres fortløpende. Forfall blir angitt på faktura. Nye søknader for samme eiendom behandles ikke dersom gebyr i tidligere saker ikke er betalt.

  • § 4 Kombinerte bygg

    Består bygninger av flere funksjoner, beregnes gebyret etter byggets hovedfunksjon. Det beregnes bare ett grunngebyr per bygning.

  • § 5 Prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser

    Ved prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser, beregnes gebyret etter høyeste tiltaksklasse.

  • § 6 Midlertidige bygninger

    Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter.

  • § 7 Avslag

    Ved vedtak som medfører avslag på søknad, blir tiltakshaver belastet med basisgebyr uten arealtillegg. Ved avslag på dispensasjon uten nærmere vurdering av tiltaket, faktureres kun dispensasjonsgebyr.

  • § 8 Regulering av gebyrsatser

    Gebyrregulativet reguleres normalt ved årsskiftet i forbindelse med behandling av økonomiplanen. Regulativet kan også endres på andre tidspunkt. Endring kunngjøres i lokalpressen.

  • § 9 Klage på gebyr.

    Gebyrregulativet har status som forskrift. Utskriving av gebyr er ikke et enkeltvedtak og kan derfor ikke påklages.

  • § 10 Urimelig gebyr

    Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunen fastsette et passende lavere gebyr. Reduksjon av gebyr kan skje på initiativ fra kommunen eller etter søknad. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Avslag på søknad om redusert gebyr kan påklages. Fylkesmannen er klageinstans. Klagen sendes bygningssjefen for administrativ og politisk behandling før den videresendes til klageinstansen.

  • § 11 Gebyrreduksjon grunnet oversittelse av tidsfrister

    Ved overskridelse av tidsfristene i § 7-4 bokstav a og plan- og bygningsloven § 21-7 første og fjerde ledd skal kommunen tilbakebetale tiltakshaver 25 prosent av det totale gebyret for hver påbegynt uke tidsfristen overskrides. Bestemmelsen gjelder ikke dersom det er avtalt særskilte frister eller kommunen har forlenget fristen etter § 7-3. I slike tilfeller inntrer virkninger av fristoverskridelse fra det tidspunkt den avtalte eller forlengede frist overskrides. Gebyret reduseres maksimalt med 100 prosent.

  • § 12 Gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse

    Det gis reduksjon i gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse dersom melding om dette blir mottatt før byggetillatelse er gitt.

  • § 13 Gebyr for tilsyn

    Gebyr for ordinært tilsyn i forbindelse med behandling av søknad om tillatelse til tiltak og oppføring av tiltak, er medtatt i ordinært gebyr. Gebyr for tilsyn i forbindelse med avvik fra godkjenning og for tilsyn med ulovlig oppført byggetiltak, beregnes i samsvar med regulativ, og kan faktureres ved mottak av søknad.

  • § 14 Gebyrreduksjon

    Søknader innsendt via digitale søknadsløsninger gis 10% rabatt (ikke rabatt for dispensasjon). Søknader som er komplette søknader, uten nabomerknad og som ikke trenger dispensasjon eller samordning gis 10 % rabatt. Totalt kan dette gi 20 % rabatt i en sak.

Generelt for 2021: Arealtillegg per m² BRA: kr 10

01. BOLIGER (GAB koder i parentes)  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Enebolig og fritidsbolig - kun en boenhet 24000 29000  
b. Bolig med flere boenheter, per boenhet tom  5 boenheter 14900 21500  
c. Til- og påbygg, bruksendring, ombygging etc  punkt a-b   
BRA < 50 m² 5000 7800 7800 
BRA > 50 m² 7200 12200 12200 
d. Ombygging > 50 prosent av totalt areal, a – h (hovedombygging)/ ny boenhet 12200 12200  
e. Bolig med flere boenheter, mer enn 5 boenheter. Per bygning 71300 92500 131500 
f. Høghus/punkthus/lamellhus over 4 etasjer. Per bygning   131500 225000
g. Til- og påbygg, bruksendring, mindre ombygging etc punkt e-f
BRA < 50 m² 7200 12200 14000
BRA > 50 m² 36000 42000 58000
h. Ombygging > 50 prosent av totalt areal, e-f 71300 92500 131500
 
02. ANDRE NYBYGG BOLIG- OG FRITIDSEIENDOM   Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Mindre frittliggende bygninger som garasje, naust, uthus, drivhus samt til- og påbygg, bruksendring for mindre bygg 2500    
 
03. PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI   Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Nybygg fabrikk, verksted, produksjonshall etc  38000 54000 105000
b. Nybygg fabrikk eller verksted kombinert med kontor 54000 76000 124000
c. Trafostasjon 9800 14900 14900
d. Til- og påbygg, bruksendring punkt a-c
Små til-/påbygg/bruksendring, minimumsgebyr  9800    
BRA < 1000 m² 22000 38000 62000
BRA > 1000 m² 38000 54000 78000
 
04. KONTOR-, FORRETNINGS ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG   Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Kontorbygg, administrasjonsbygg og andre bygg 64900 132000 249000
b. Ekspedisjonsbygg, terminaler, varehus og andre butikkbygg  64900 168000 252000
c. Lagerbygg, garasjebygg og bensinstasjon 64900 78800 104000
d. Tilbygg/påbygg/bruksendring a-c
Små til-/påbygg/ombygginger/bruksendring  9800    
BRA < 1000 m² 28000 54000 82000
BRA > 1000 m² 64900 78800 104000
 
05. HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes)  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Hotell og andre bygg 88000 158000 258000
b. Til- påbygg punkt a, bruksendringer
Ved små til-/påbygg/ombygginger 9800 22000 34000
 BRA < 1000 m² 28000 54000 82000
BRA > 1000 m² 62000 105000 135000
 
06. BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER   Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Undervisningsbygg, sykehus, samfunnshus, kino, idrettsbygg etc 62000 122000 192000
b. Barnehager, omsorgsboliger og andre bygg 38000 58000 105000
c. Til- og påbygg a-b, bruksendringer
Små tiltak minimumsgebyr 7800 14900 18800
BRA < 1000 m² 22000 38000 58000
BRA > 1000 m² 38000 58000 105000
 
07. BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG FANGST   Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Driftsbygninger og andre bygg knyttet til stedbundne næring 
< 1000 m².  Ikke arealtillegg 7800 14900 18800
>1000 m²                  14900 18800 22200
b. Til-, påbygg og ombygging
BRA < 100 m² 4200 7800 7800
BRA > 100 m² 7800 14900 18800
 
08. ANDRE BYGG, FORELEGGING  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Forelegging av tiltak 2100    
 
09. DISPENSASJONSSØKNADER   Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2  Tiltakskl. 3
Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold, maksimalt samlet gebyr for dispensasjon kr 35 000.
1. Plankrav 12200 16200 16200
2. Gjeldende plan med bestemmelser 12200 16200 16200
3. Plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter 12200 16200 16200
4. Mindre dispensasjoner uten høring 4200 7800 7800
 
10. REVIDERTE TEGNINGER/ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) Ved økt areal beregnes det basisgebyr samt kr 10 per m² bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging.  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
Basisgebyr 5000 7800 7800
 
11. RIVING  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
Riving av bygning per bygning (Plan- og bygningsloven § 20-1). Ikke arealtillegg. For bolig / fritidsbolig per eiendom. 5000 7800 7800
Riving av verna bygg eller bygg som er SEFRAK registrert 15200 15200 15200
 
12. TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven § 20-1  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
Tekniske insatllasjoner som VVS, heisanlegg, gasstank etc 5000 7800 7800
 
13. ANDRE TILTAK   Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Større skiltplan 7800 7800 7800
b. Andre søknadspliktige tiltak, per tiktak 2500 7800 7800
 
14. UTENDØRSPLANER / OPPARBEIDELSESPLAN / PLANERING / FYLLING (per plan, ikke arealtillegg)  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
< 5.000 m² 10800 10800 10800
> 5.000 m² 24000 24000 24000
VA-tekniske og gass-anlegg 6800 10200 10200
 
15. DELESØKNADER  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
a. Fradeling av ny (-e) tomt (-er) i samsvar med plan. Per tomt som søkes fradelt. Fra 2 - 8 nye tomter gis det 50 prosent gebyrreduksjon. Fra og med 9 tomter gis 100 prosent gebyrreduksjon. 7800    
b. Arealoverføring i samsvar med plan 4200    
 
16. FRIKJØP PARKERING
Beløp fastsettes etter parkeringsnorm for Sandnes kommune
 
17. UFULLSTENDIGE SØKNADER  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
Innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad, der tiltakshaver står ansvarlig selv    0    
Retur, avslutning eller innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad, med ansvarlig foretak 2100 2100 2100
 
18. GEBYR FOR ULOVLIGHETSOPPFØLGING
Kommer i tillegg til eventuelt ordinært saksbehandlingsgebyr
Merarbeid for søknad der tiltak allerede er utført Ekstraarbeid etter medgått tid 
 
19. GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID Kr 1 370 per time 
 
20. SAKKYNDIG BISTAND
Kommunen kan engasjere sakkyndig hjelp for spesifiserte utrednings-, tilsyns- eller kontrolloppgaver på tiltakshavers regning Etter medgåtte utgifter
 
21. IGANGSETTINGSTILLATELSE PER SØKNAD  kr 3 800 
 
22. OVERTREDELSEGEBYR I samsvar med plan og bygningslovens § 32-8 og SAK10 § 16 
 
23. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE  Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
  2500 2500 2500
 
24. FERDIGATTEST   Tiltakskl. 1   Tiltakskl. 2   Tiltakskl. 3 
Der brukstillatelse er over 5 år, eller ikke foreligger  2200 2200 2200
Der brukstillatelse er nyere enn 5 år  - - -
 
25. LOKAL GODKJENNING
Lokal godkjenning av ansvarsrett 2200  2200 2200 
Publisert: 06.06.2017 16:26
Sist endret: 13.01.2021 14:48